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【新聞】2020年Q2房屋契稅、土增稅納稅額 這縣市居冠|AAM財富方舟資產管理



Q2房屋契稅、土增稅納稅額 這縣市居冠

本文轉載節錄自ETTODAY、591房產交易網


買方買房得申報契稅,全國今(2020)年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。 內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

六都契稅金額由高至低排行依序是,北市每件契稅金5.1萬元,其次是高雄市4.6萬元,接著新北市4.3萬元與桃園4.1萬元;而賣方售屋時得繳納土增稅,同樣是北市最高,又分自用住宅用地繳納30.7萬元,一般用地33.9萬元居冠。

而台中市因土地交易熱絡,自用住宅用地平均繳納10.7萬元,和其它地區差異不大,但是一般用地繳納平均30.4萬元,推測可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,全國第2季買方平均繳納契稅4.1萬元,契稅費用由買方支付,北中南都會區雖房價差異甚大,但契稅繳交金額差異有限,所支付金額多寡與房屋評定現值有關。

尤其近年地方政府針對新房屋調高房屋標準單價,導致新房子比周邊中古屋,可能房屋評定現值多出1倍左右,相對交易時買方支付的契稅與每年的房屋稅,都會因此而增加。

曾敬德建議,民眾購屋時需特別留意房屋的取得使照時間,適用新的房屋標準單價、還是舊的標準,舊的可能契稅與房屋稅只要新的半價,另外賣方售屋前須先規劃,善用一生一次的優惠,也能省下可觀的土增稅。


AAM小知識 ──你知道什麼是「土地增值稅」&「房屋契稅」嗎?

Q:為什麼需要繳納「土地增值稅」、「房屋契稅」?

「建物所有權」因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權,依法由取得所有權人按契約所載價額,向主管機關所申報核課之一種建物契約稅,土地部分應課徵土地增值稅,而房屋部分則課徵契稅,屬財產稅與地方稅之一種。


Q:房屋契稅怎麼計算呢?

契價是以不動產評定標準價格為準,可向稅捐處申請房屋稅籍證明就可知道契價多寡。

計算公式:申報契稅金額(房屋現值) × 契稅種類適用之稅率 = 應納稅額

若不清楚怎麼計算,也可至財政部試算看看喔!


Q:土地增值稅怎麼計算呢?

從原持有者買進到賣出這一段期間,土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵,因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。


(一) 一般增值稅率

第一級稅率 20%(漲價總數額超過前次移轉現值 未達100%)

第二級稅率 30%(漲價總數額超過前次移轉現值 100%以上 未達200%)

第三級稅率 40%(漲價總數額超過前次移轉現值 200%以上)

若土地持有年限超過20年以上者,若土地增值稅超過最低稅率部分,可視情況減徵20%以上喔!


(二) 自用住宅用地稅率 / 優惠稅率

自用住宅用地出售時也可以善加利用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地優惠稅率,依照漲價總數額徵收增值稅 10%。


其實買賣房地產不只需支付「房價」而已!

還有許多如「土地增值稅」、「房屋契稅」、「代書費」等稅額及手續費等繁雜費用,

你真的通通都知道如何計算、繳納嗎?

你不是葉問,何必一打十?樣樣自己來?

#AAM是新型態房產的專家_也是大台北地區中古屋市場的專家


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