【2020未來房產分析】新型態兩房一廳,未來將會有一波新房產投資潮流大趨勢,你搶先知道先機了嗎??

今天要來跟大家談一下房產的資訊,因為我是念建築工程和景觀建築與都市計畫科系畢業的!相對來說對於房地產的資訊以及對於未來的人口發展和都市發展的趨勢都是我每天都會去注意的!

不曉得大家只知道人口老化的嚴重,今天發生了一件很重要的事情,就是人口老化指數呈現了死亡交叉,大家對於這種死亡交叉的名字可能陌生,簡單來說就是沒有人要生孩子,大家都會老化!


一聽到這樣的消息,又看了一下身旁的所有朋友們,還有我每日坐公車就可以很明顯地知道台中的老人數據有多誇張了!!

當然~各位可能會發現到人口老化跟新型態房產有什麼樣的關聯呢?就是因為人口老化,小孩都想自己住!很多的房地產【四房】都因為如此變成了房產投資的票房毒藥!

所以現在有著新型態的房產【兩房一廳】這種就會變成一種趨勢和潮流!

以前常常都會聽到很多人都會投資都會投資套房雅房之類的類型,但是隨著房產的人口結構變化【人口老化】,還有生活型態的改變【大家想吃好穿好用好住好】!兩房的改造將會是未來的一個很大的趨勢~!


如果只有單單只是助套房雅房,未來的生活空間侷限,每日面臨的問題會非常的多,例如說這個【套房】房間會是一個獨立的空間,但以一個【兩房】的案子會有一個小陽台可以放洗衣機和晾衣服,避免說把洗衣機放在廁所久了以後發霉的窘境!

用一個額外的小小陽台,除了可以曬衣服光線也會變得相對充足,還可以在小陽台種點綠化的小植栽,增加心情放鬆的視野!住的感覺也都超級開心的~!!

費用來說也相對比較低,舉例一個【套房】來租來說,一個人一個月的租金是一萬元,一年是十二萬元!如果是租一個【兩房】來租的話,一個月租金是兩萬元,如果是一對夫妻再加上一個好朋友來租,租一個空間,兩房會多了起居室,可以共同如果萬一發生問題,還有人可以互相照料,也減少之後可能會老齡化無人照顧的結果!以四個人住一個【兩房】,等於一個月一個人是付5000元租金!相對於【套房】跟【兩房】的比較,同樣是在一個空間裡,卻有截然不同的享受,所以說投資新型態房產,不僅替房客設想及解決到各種生活問題之外,連自己的租金收入可以互相提升不少!

現在有一間AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司,針對新型態房產做一整個一條龍的服務!跟各位說明一下這間AAM公司的一個流程跟方式!


他們的公司是由一群不動產財富投資顧問+金融相關投資背景顧問所設立的一間公司,因為房產投資需要花費非常多的時間跟經歷研究出來的!!他們等於是把整個流程做一個懶人包的方式!讓我們可以用很簡單的方式來投資房產!


1. 個人資金規劃:當我來AAM尋求個人資金規劃的時候,是因為我想要買資產。而AAM會先對我做一對一財務諮詢。在這過程中了解我是否有能力、潛力、作法可以規劃這個資產

2. 物件配置(物件配合人的需求):根據個人資金規劃的結果與個人喜好(區域、樓層、屋齡、格局、環境等等),配置適合投資人的物件資產以供後續規劃。

3. 資產評估規劃(預測資產收益):依照物件配置的候選物件名單,逐一評估各資產最佳化收益範圍

4. 資產取得交易

5. 銀行融資最佳化(貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高)

6. 租金研判與收益定錨(決定租金天花板)

7. 室內裝修審查規劃

8. 裝修工程監造(資產管家)

9. 資產買賣出租評估規劃(該花什麼錢做佈置)

10. 資產轉增貸規劃

11. 軟裝設計佈置規劃

12. 維運代管規劃


以上的這些規劃可以為你用這種新型態房產來創造一個很穩定的現金流,簡單為你實現了「買房自住又不用付房貸」的夢想!

透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務【詳細解說:12道標準化服務流程,讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,我們將它稱為新型態房產。


如果大家想要知道到底要準備多少資金才可以做這種投資,下面有幫從官網複製下來!

選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目,AAM貼心整理如下:以1000萬總價的新北市房產為例,來列舉相關費用

1.從自備款(一般會預備20%房產總價的金額)

2.代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢)

3.契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內)

4.規費(代書、契稅、規費加總約6萬元)

5.仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬)

6.履約保證金(約交易金額總價的萬分之三)

7.房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用)

8.水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額)

9.裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產為例約200萬)

10.室內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬)

11.設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬)


如果就以要個人要投資的角度,你沒有一個好的團隊來幫你規劃應該要規劃的!!可能會忙到發瘋~!!因為這些繁雜的程序需要為期9-10個月的時間,AAM可以幫你把很困難的事情,濃縮成很簡單的一件事,簡單說你就是看著一群專業的人幫你處理你的資產!你只需要把自己原本的工作做好,其他投資等著收租金就可以!!AAM將依照個案難易情況不同,收取約150萬左右的專案執行服務費,全程由專業的團隊為你服務,協助你打造租金收益大於房貸支出的資產!!

而且在專業的評估之下,有機會把購物預備的總資金(包含AAM的服務費)整個控制在450萬以下!真正由專業級的專家來帶領你做專業的包租公!

如果只單純為了置產而不自己住,這項「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益!

套房在市場上的數量已經氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。而都會生活型態改變,高收入且單身的人口(結婚率下降,單身貴族風氣興盛)、小家庭(近年來少子化現象,使得一家三口的家庭數逐日攀升)等族群日漸居多,兩房一廳需求崛起中。(兩房一廳>套房)比起投資基金、股票、外匯等金融工具,房地產是相對穩健的資產,後續更有機會向銀行貸款,且成數相對高、利率相對低,做其他的投資運用更方便。


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營運團隊: 吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席) 專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。 黃俊義 David Huang(總顧問) 專長 : 於不動產投資 ,眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚, King David 實戰經驗累 積,教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。 張凱 Armani Chang(AAM 總經理) 專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成 ,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。


本文轉貼自:鑫點子愛美食~

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