【AAM財富方舟資產管理】#AAM新型態房產 #12道標準化服務流程 #個人資金規劃 #兩房一廳

更新日期:7月 5

什麼是新型態房產?

新型態房產指的是具有多間兩房一廳一衛格局的物件。

相比過去以三房、四房為主力的市場環境,

近年來有越來越多的人口,開始選擇兩房、兩個人的生活型態

(591租屋網上的資訊整理,兩房一廳的需求增加,供給卻沒有增加,兩房一廳格局越來越熱門。)

透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程),

讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,我們將它稱為新型態房產。

而投資房產 比起投資基金、股票、外匯等金融工具,房地產是相對穩健的資產,

後續更有機會向銀行貸款,且成數相對高、利率相對低,做其他的投資運用更方便,

所以想要投資房地產的第一步,就是從個人資金規劃開始


那為什麼新型態房產是更好的生活型態呢!

一般小套房,所有的生活起居通通都在一個小房間內,洗衣、晾衣大不易,而且也沒辦法煮食,生活機能上也相對縮小了許多


而新型態的兩房是更好更棒的生活型態選擇

一房和兩房的比較,雖然是多了一個房間,但更多了陽台、客廳、廚房,讓生活機能更完全


所以現在很多都是找朋友一起

2對夫妻或是閨蜜一起住,讓生活機能更完善,也不會增加平時的負擔

買房自住的族群有很多,但房貸一直都是不小的壓力。

而AAM新型態房產服務嚴謹地規劃了12道標準化服務流程,讓人買房自住同時還能有租金收益!

用租金養房還能有新屋住,是AAM獨到的資產規劃服務。(12道標準化服務流程)

資產收租可有高投報,若無自住需求, AAM透過專業的12道標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產,可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益


現在房屋價格居高不下,年輕人買房買不起,房產買賣賺價差的黃金時代不再,房租收益是相對穩健的資產。(收租>買賣)

套房在市場上的數量已經氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。

隨著都會生活型態改變,高收入且單身的人口(結婚率下降,單身貴族風氣興盛)、

小家庭(近年來少子化現象,使得一家三口的家庭數逐日攀升)等族群日漸居多,兩房一廳需求崛起中。(兩房一廳>套房

讓2房一廳的需求大增


買房後隨之而來的就是貸款、裝潢、買家電、買傢俱…

選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備的資金是差不多的。


所需支付的費用項目,AAM貼心整理如下:

以1000萬總價的新北市房產為例,來列舉相關費用

1. 從自備款(一般會預備20%房產總價的金額)

2. 代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢)

3. 契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內)

4. 規費(代書、契稅、規費加總約6萬元)

5. 仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬)

6. 履約保證金(約交易金額總價的萬分之三)

7. 房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用)

8. 水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額)

9. 裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產為例約200萬)

10. 室內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬)

11. 設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬)


(以上估算費用是以AAM新型態房產的模組來估算的數字)


每一個AAM的客戶,從個人資金規劃面談開始,直到資產產生收益為止,為期約9-10個月的繁雜處理程序(參考:協助您從房產轉換成資產的服務流程)、代你面對超過10個不同單位的協調溝通(參考:你又不是葉問,何必一打十?),AAM將依照個案難易情況不同,收取約150萬左右的專案執行服務費,全程由專業的團隊為你服務,協助你打造租金收益大於房貸支出的資產。

在AAM的評估協助下,有機會將購屋預備的總資金(包含AAM的服務費)控制在450萬以下。真正專業安全、專家帶路!

讓人省去了不少麻煩,對於新手投資客來說是非常好上手的投資方式


新型態房產,是自住者新選擇,也是投資新選擇

像是過 AAM是資產管理的專業規劃12道流程服務,

讓人買房自住又不用付房貸

輕鬆把我打造穩定收益且高報酬的資產,現金報酬率10%以上收益

有興趣的人可以看其他參考資料:

老張觀點——投資房地產從個人資金規劃開始

老張觀點——為何在大台北地區置產不自住更好?


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黃俊義 David Huang(總顧問) 專長 : 於不動產投資 ,眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚, King David 實戰經驗累積,教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。


張凱 Armani Chang(AAM 總經理) 專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。


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本圖文轉貼自:媽咪寶貝分享趣

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