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一樣當包租公,為何你不當聰明的包租公?|AAM財富方舟資產管理



為什麼包租公成為被動收入的熱門選項?


包租公律師蔡志雄曾經說過:「講師站著賺、顧問坐著賺、包租公才會躺著賺!」

在現今什麼都漲,只有薪水不漲的年代,很多人除了本身的勞務薪資收入外,都希望能夠建立其他的被動收入來源,而除了金融性投資商品外,「房產出租當包租公」也成了長期的投資選擇,除了收租繳房貸降低購屋成本外,還能同時讓自己名下多了資產累積。現在最常見三種的出租型態:套房出租、整層出租、新型態房產出租。雖然同樣是房產投資出租,不只在銀行眼中價值不同,之後要再轉增貸做現金運用,或是要轉手買賣的價格不同外;租金收益投資報酬率跟房東無形的管理成本,也都會不盡相同喔!


收租人生高枕無憂?包租公最怕遇到的八件事


包租公真的只要躺著賺這麼簡單?其實根據好房網曾經做過的調查,72%的房東曾經遇過租屋糾紛,而且還須付出房屋修繕維護、房貸支出跟房屋稅等成本,整體投報率多低於3%,這些都還不包含招租帶看、房客溝通解決問題的時間成本喔!


根據房東們票選統計最常遇到的煩惱問題:

1.「怎麼辦?不小心買到高總價的房子,租金付完房貸,其實沒剩多少收益。」

-沒有評估租金行情,買到貴的房子,但租金又拉不高,投資報酬率立刻降低。

2.「房東,我只租到下個月喔!」

-房客族群不穩定,租期長短無法預估,租金收益不穩定。

3.「房東,我半夜要洗澡沒有熱水,可以來幫我看一下嗎?」

-多間隔套出租乍看收益較多,但設備維修頻率及房客溝通成本也較高。

4.「好不容易花大錢裝修完,就收到樓下檢舉違建公文......。」

-為了節省時間裝修出租,卻沒有取得室內合法裝修執照、樓下同意書等,才裝潢好卻又要拆除,金錢心血付之一炬。

5.「怎麼這間問題處理完,就換另一間出問題?」

-同時多間出租,卻每天帶著一大串鑰匙疲於奔命,你賺的租金其實只是你的時間成本。

6.「房東請問我的房租可以延到下個月一起繳嗎?」

-遇到惡房客經常藉故拖欠房租,甚至更惡者還直接人去樓空。

7.「房客衛生習慣不好,房間髒亂不堪、設備使用毀損。」

-房客素質不佳,導致房屋概況及生活環境低落,每次重新招租前都要花費大筆修整費用。

8.「房屋坪數高,但礙於租屋市場行情,卻很難提高租金。」

-大坪數整層出租雖然方便,租金天花板卻很低,導致每坪租金坪效無法提昇。


當包租公好麻煩?是因為你沒有選擇好的方式


既然當包租公可能遇到的問題這麼多,投資報酬率又沒有保障,那「包租公」就不是好的被動收入來源阿!其實這個答案並不完全正確,原因是「你應該當更聰明的包租公」!


以下就三種常見的房產出租投資型態:套房出租、整層出租、新型態房產出租,

做各項比較——

註:「新型態房產」是將中古屋分隔成多個「兩房一廳」出租格局,適合獨身貴族、小家庭,讓空間更舒適、居住生活品質更好,租賃時間相對長而穩定,在租屋市場供不應求。


想當聰明的「新型態包租公」應該怎麼開始?


「新型態房產」是AAM財富方舟資產管理公司獨家開發的房產投資模型,只有AAM致力研究、打造大台北地區的「新型態房產」,最懂兩房一廳的市場需求,了解如何規劃成「收益穩定、持續的高投報資產商品」!

  • 百人專業團隊精選雙北地區適合做新型態房產投資的中古屋物件。

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  • 獨家開發完整報表計算系統,精準預估穩定可靠的租金收益及投資報酬率。

  • 從物件取得、房貸流程、合法裝修審查、設計施工裝潢、招租代管等12道標準化工序一條龍完成,包租公不用多頭馬車、蠟燭多頭燒,只需面對一個專業規劃師,即可輕鬆開始每月等著看進帳的被動收入。

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