你的房子在銀行眼中值多少錢?|《老張觀點》AAM財富方舟

更新日期:2019年10月14日




#房貸策略必修第三招 #想當銀行VIP也得要找好物件 #不踩雷秘密大公開

編編在進AAM接受陶冶之前都認為,影響房價的因素不外乎 ✅繁榮生活機能好的「地段」 ✅可以讓你翻滾跑跳碰的「坪數」 ✅健康好寶寶證明的「屋況」 ✅令人聞之喪膽的「海砂屋、輻射屋、事故屋」

其餘還有很多細節,例如:「格局」「樓層」「採光」「通風」「是否有頂加」⋯⋯等等(編編做足了準備讀了好多書!)。本以為萬事俱備只欠東風,殊不知‼️千挑萬選後還是踩到雷😱

究竟還有什麼房貸估價秘辛呢? ➡️讓專業的老張談笑風生突破盲腸,告訴你不讓房貸估價NG的秘密 https://youtu.be/INc52Vk67RQ#記得開啟youtube字幕喔!)

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以下為影片逐字稿,也給大家做參考:


大家好我是老張

歡迎大家持續關注我們的節目


好我們今天的特別來賓呢

是在 最近在網路上非常

受到大家歡迎的二胎妹

叫Teresa 我們歡迎Teresa

嗨 大家好我是Teresa

好 Teresa怎麼樣

這個 這次對我們這個系列那個

房貸策略課程很感興趣

上一次啊你們不是有聊到那個

房貸策略第二課

也就是我們在銀行眼中是哪一種TA嘛

那上次我們在房貸的部分聊完了人的部分

那你猜這一次我們這一課

要聊關於什麼的部分

當然是房子囉

果然聰明

不是要聊喝酒嗎


不是聊喝酒

那喝一點好了 喝是不喝


好 今天就是我們的

房貸策略第三課囉

房貸策略第三課是什麼呢

你的房子在銀行眼中

到底值多少錢

這個我想聽

那你知道為什麼這個問題很重要

嗯...因為這個會影響到

銀行要貸給我們多少錢


那你知道

什麼樣的東西會影響到

你的房子的貸款的錢


那就要聽老張的專業開講囉

對 好


大部分的人啊

都大概知道那個

影響房子的價錢的因素

對不對

比如說我們講說


地段是一件

-嗯 這很重要 -很重要嘛

那有人說誒

是不是那個

樓層不一樣所以他的價錢不一樣

譬如說你去買預售屋的時候你會碰到說

欸 頂樓的價錢會高於二樓的價錢

哦 有聽過

還有什麼呢 譬如說

一樣坪數的房子可是

公寓的價錢有時候會比華廈高

因為土地持分比較大

嗯哼

還有什麼呢 還有譬如說

如果臨忠孝東路路旁的房子

跟巷子裡面

哪個房子價錢高


臨路一定是比較高

因為他的人流比較多嘛

有一些特別的價值

那譬如說一個有

百萬裝潢的房子

跟一個破破爛爛的房子

哪個價錢會比較高

當然是百萬裝潢

我們講屋況嘛

像這些東西大家都知道

它會影響房價的高低

可是有一件事情


哦 是什麼

這個很重要


你們大家趕快

把聲音開到最大聲很重要哦

好 這個會影響

隱性會影響這個房價的

這個因素叫做

嫌惡設施


Teresa我先問你

你如果有個房子 你住在那個地方


你喜不喜歡你家樓下是市場

感覺是蠻方便的啦


這麼大聲的話可能不行

那如果你現在住的地方

你前男友也住在你家斜對面

算不算嫌惡設施


可是我要跟你講

嫌惡設施呢我們幫他做一個正名

就是這個嫌惡設施呢


銀行認為嫌惡 他就是嫌惡

銀行認為不嫌惡 就是不嫌惡

如果你男朋友住在對面

他就不認為他是嫌惡設施啊

他們也不認識他

對 他們也不認識他

好 那現在我們大概知道的呢

會影響銀行估價的

貸款估價的嫌惡設施大概有幾種

第一種是死巷

第二呢是三米路

就你家門口出來的三米巷

三米巷有概念嗎

三米巷 一部車子兩米

所以一部車子在走的話

就你只能走一個人

連摩托車都不能停

三米巷 還有什麼呢

宮廟 宮廟可能也是一個

像這種 大的這種變電設施也可能是


所以呢 還是建議在

給銀行估價的時候呢

稍微讓他確認一下

周邊的環境狀況

這個之後也會影響到我們

後面的貸款的部分

會啊 因為你看

如果你自己有買房子的經驗

你去跟仲介買房子的時候

他會給你一份


他最後的兩三頁

一定會把附近的可能的嫌惡設施告訴你

為什麼要告訴你這件事情

怕會影響銀行的估價

等於是他貸款給你的金額到底高不高

哇這好專業哦

很專業對不對

很多人不會注意到這個事情

那他也會連帶影響到你的房價

那這樣子會影響多少

如果啊是夜市的話

最近的經驗大概會少到5-10%

這麼多

跟同個區域比起來

所以你看5-10%

1000萬的話等於少了100萬

那像譬如說我們常見到

這種高壓電塔

那差不多會到6-15%的這種減值

1000就150萬了


好 要特別留意

所有我們今天講的嫌惡設施

是指銀行嫌惡

所以呢 因為銀行貸款給你很多錢嘛

所以是不是他嫌惡他說了算

所以如果房子附近有這些嫌惡設施

那在銀行的眼中價值就會下降

那也會影響到未來的估價囉

來 喝一點

感謝你

不客氣囉

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