兩房一廳新型態房產,自住、收租投資都適合~

更新日期:7月 5


今天啾啾-0要和大家來聊聊特別的話題-【買房】!雖然我自己是和父母同住,但家中兄弟早就成家立業,在他處置產買房,所以對於看房買房,我也多少算是有參與到。

  之前的新婚夫妻買房,或許是考慮到以後要有小孩,或需有孝親房或客房,都比較喜歡三房、四房等型態的房源,但我發現,物價房價...什咪攏總起,就是薪水無起(漲)!房價直直漲,千萬房子根本稱不上"豪宅",只能是"好窄",只有百萬雖不是窮人,但根本算不是富翁了!

  這種年代,許多人因為經濟考量,要麻不生,要麻生一個,奉養父母,別當啃老族就偷笑了!所以也造成在買房需求上,開始往套房、兩房,先求有再說的趨勢,包括我自己的兄弟也是,在30歲剛結婚生子時買屋,只能先買兩房的那種,等事業穩定錢存比較多了,才再改買四房的公寓。

      而對於房產我的想法之前也是這樣,但最近看了"老張觀點"影片後,才發現原來買房竟然還有另一種【新型態房產】的概念!


什麼是"新型態房產"?   它指的就是具有多間兩房一廳一衛格局的物件。相比過去以三房、四房為主力的市場環境,近年來有越來越多的人口,開始選擇兩房、兩個人的生活型態,但從某些租屋網上的資訊整理,兩房一廳的需求增加,供給卻沒有增加,兩房一廳格局越來越熱門。       從這裡也能感受到,如果是要買房投資當包租婆(公)的人,下手的標的物也要有所改變了!感覺「兩房一廳一衛」的物件,似乎更能成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,這就是新型態房產。

影片中有提到,為何新型態房產是更好的選擇?   裡面提到的這個觀點是我最認同的-購屋自住還可以cover房貸支出。 能買得起自己的房子誰還想租,問題是錢呀~~買房自住的族群有很多,但房貸一直都是不小的壓力。如果新型態房產有專門的服務,嚴謹地規劃標準化服務流程,能讓我們買房自住同時,還能有租金收益!這樣就能用租金養房,還能有新屋住,太棒了!當然,如果不是自主,而是要投資,那也比一般房產更有市場吸引力!

  另外,房產買賣賺價差的黃金時代不再,房租收益是相對穩健的資產,(前提是你要買對房)如果手上有錢想投資,這種新型態房產就是可以下手的選擇。 以前許多人會從套房下手,但 "老張觀點"認為:套房在市場上的數量已經氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。尤其套房生活空間狹小,幾乎無任何多餘空間可運用,真的只能拿來睡覺而已,可能學生族群沒差,但對於都會生活型態改變,高收入且單身的人口(結婚率下降,單身貴族風氣興盛)、小家庭(近年來少子化現象,使得一家三口的家庭數逐日攀升)等族群日漸居多,兩房一廳需求崛起中。



  "老張觀點"還有提到一個讓我驚豔的想法,那就是1+1>2的觀點!什麼意思呢?       就以一間套房(2人住)要花5千元租金的概念,2房的房產卻要1萬元才能租到,或許你會覺得很貴,但如果有另外一組人(親友)和您分租,5千+5千=1萬元同樣的支出,但卻多了套房沒有的公共空間,譬如:客廳、廚房、陽台...等能使用。


以最簡單的洗晾衣而言,套房只能將洗衣機放浴室內,這樣洗衣機很容易受潮鏽蝕損壞!洗完的衣服可能需要委屈的掛房間內!>_<

還有,兩房的空間多了許多交誼的空間,可以讓我們邀請朋友來家裡,吃喝玩樂聯絡感情,反正整個生活品質大幅提升!      

這樣一想,難怪說新型態房產,是更好的生活型態,光從這個地方看,吸引力就很大,所以新型態房產,不管是自住或是收租投資,都很可以。

當然,大家會想說,這樣的"新型態房產"是否會比一般房產貴呢?需要多少資金?據說選擇新型態房產和買一般房產,所需預備的資金是差不多的,如果擔心對於這個市場不瞭解,可以找專業的幫我們處理,只要準備好自備款(一般會預備20%房產總價的金額),其他諸如:代書費、契稅、規費、仲介費...等,或是各種稅費、水電瓦斯管理費切算,裝配&裝修、設計師...等費用,就都不用我們自己煩惱了。

      總之,買房絕對是大事(因為要花很多錢呀~),絕對需要好好規劃,所以不管要買房自住或是收租投資,除非自己真的很有時間去搞,不然交給真正專業安全的專家來帶路,幫我們評估協助,一定更能有機會買到滿意的房產唷!

  這次聽了老張觀點分享的「新型態房產」,讓我感受到不同的價值感,是自住者新選擇,也是投資新選擇,想不到還有這種"買房自住又不用付房貸"的概念,收穫頗多!      有要買房自住或收租投資的朋友,下面老張觀點影片及網頁,可以看看唷!

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本文轉貼自:時光匆匆流逝

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