到底租稅優惠有還是沒有勒?《老張觀點》AAM財富方舟

更新日期:7月 5



#我知道你跟我一樣期待老張觀點第三集 #關於租賃專法你該知道的N件事_Part2 #到底租稅優惠有還是沒有勒

又到了中華民國萬萬稅、包租公包租婆稅稅平安的季節, 別跟我說你完全不在乎新法上路有沒有『影響』你的荷包?!

#月收租金多少以內免稅#超過免稅門檻後有沒有合法減稅的項目

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以下為影片逐字稿,也讓大家參考:


大家好 我是老張 歡迎大家持續關注我們的節目 老張觀點 帶你持續突破房產盲腸 我們今天繼續要聊的主題是 最近要報所得稅囉 那根據上路的租賃專法 各位包租公包租婆 在委託包租業者 包租之後呢 其實在很多地方有一些租稅的一些優惠 那到底這些優惠有沒有呢 怎麼申請呢 好我們先解釋 那我們要來假設一個情境 那假設有一個包租公包租婆 你平常的所得稅率是20% 哦那表示你的收入很高囉 好那假設如果你有一個房子在收租 委託了包租業者 假設你的房租收入是2萬塊錢 那我們就用這一個範例來算算看 在今年的所得稅上面 你的租稅優惠在租賃專法上 會有什麼樣的好處 好 那我們就用條文跟手卡 來同時講 條文上面怎麼樣解釋 以及在我們剛才講的 2萬塊的這個例子裏面 到底是有什麼樣的優惠 假設您的收入是2萬塊 我們剛才講說這個包租公包租婆 他的收入很高 他的所得稅率是20% 20%收入很高 好那您 對包租業者收到的租金是 2萬塊錢 所以它又分成兩個級距 第一個級距呢 是6千這個級距 6千這個級距呢 在租賃專法上面呢 它的優惠是免稅的 就是假設你2萬塊錢扣掉6千 那6千的部分是免稅的 那第二部分呢 是不是2萬塊扣掉6千之後 1萬4也就是說2萬塊到6千塊這個層級呢 它的這個 扣除的級距呢 所謂替代率呢 大概是53% 意思就是說呢 假設你的月租的收入是這個 那您每個月繳的金額呢就是 6千是免稅的 1萬4呢就減掉53%之後呢 再乘上你20%的所得稅率 於是你每個月呢 要負擔的這個 所得稅的那個月額呢 就是1316元 那當然你就要乘以12啦 因為房租是收12個月 那如果中間如果你不幸中間是從 3月份開始起租的話 那就可能乘上10個月 就是你今年的這個 在房租上面的所得 所以大概你可以用自己的方式來算一下 到底代不同的稅率 或是代不同的這個租金條件 那在租賃專法上面 如果你委由這個包租業者來去做管理 那您的租稅條件會是什麼樣子 然後納的稅金會少多少 好我們也可以參考後面這個 螢幕的部分 那這是在租賃專法第17條裡面 關於這個 減徵租金所得稅的部分的法條 所以您可以清楚的看到 他把6千塊跟這個 6千塊以上在2萬塊以內的部分呢 就做了一個區分 那這個所得稅的那個 租稅上的優惠會有持續多久呢 各位可能一直以為是永久的嘛 不是哦 在租賃專法第17條最後面的地方呢 這個減徵的規定呢 它的實施期限是5年的時間 那在5年將要到期的半年前 也就是4年半的時候呢 行政院可以視情況延長 並以一次為限 行政院「得」視情況延長之 並以一次為限 那這個「得」是什麼意思呢 我們就要談到一個 非常高深上的 也就是各位常 如果接到這個 政府機關的公文書 公文 或是法條上面 會有這一種特殊的 用法 就是應跟得 好 我們把這句話 最後一句話 改一下 如果改成行政院「應」視情況延長之 並以一次為限 那這個租稅的時間呢 就不是5年了哦 他要延長一次 可是如果他 用「得」這個東西呢 他就 那行政院就有一個裁量權 這是應跟得一個很大的差異 提供各位做參考 我們前面還有提到房屋稅跟地價稅 到底在這一次的租稅優惠裡面 有沒有一些優惠呢 我們來看一看第18條 來 我們看到他這邊在講 合乎前條就是17條租賃住宅 第1項減徵房屋稅地價稅規定呢 實施五年 一樣 但是呢他給地方政府一個比較 大的一個自治裁量權 就是在這個「得」字 得適當予以減徵 那目前我們知道 台北市跟新北市的狀況呢 是目前議會還沒有立法 通過這個房屋稅根地價稅的減免 所以目前是還沒有的 所以呢就是 差別就在於這個得字 如果這個得字改成應呢 那地方政府呢就必須要針對 這個房屋稅地價稅 針對租賃住宅的這種優惠呢 予以減徵 好 因為時間的關係呢 我們就要講到這邊囉

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