協助您從房產轉換成資產的服務流程|AAM財富方舟資產管理

更新日期:2019年10月14日




AAM資產管理的存在就是協助你駕馭最適合你的房產,轉化成可長期獲利的資產。為了達成這個目的我們有12個標準服務配備的服務流程。



1. 個人資金規劃

* 當我來AAM尋求個人資金規劃的時候,是因為我想要買資產。而AAM會先對我做一對一財務諮詢。在這過程中了解我是否有能力、潛力、作法可以規劃這個資產


2. 物件配置(物件配合人的需求)

* 根據個人資金規劃的結果與個人喜好(區域、樓層、屋齡、格局、環境等等),配置適合投資人的物件資產以供後續規劃。


3. 資產評估規劃(預測資產收益)

* 依照物件配置的候選物件名單,逐一評估各資產最佳化收益範圍,挑選投報率最高的資產

* 依照物件配置的結果,挑選整體ROI最適合投資人的資產

* 資產獲利比資金成本高,就是套利了


4. 資產取得交易

* 規劃好不代表拿得到

* 沒有買賣過房地產的經驗,你就不太可能取得好的價錢

* 設計一個交易以順利拿到被市場低估的物件

* 有專家評估才能發掘被市場低估的物件,並以更低的預算取得


5. 銀行融資最佳化(貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高)

* 貸放金額高低和物件估價&貸款人的償債能力有關

* 聯徵中心的資訊是可以被解釋的,根據解釋的方式不同會影響融資的效益

* 業外收入等列舉,可提高貸款評分


6. 租金研判與收益定錨(決定租金天花板)

* 搭配某種程度的裝潢,可提高收益

* 資產的區域會有租金天花板,再怎麼加上家具電租金也不會高於某行情

* 依據投資人想要的收益,提案可達到預期的方案,討論後定錨出收益


7. 室內裝修審查規劃

* 確認資產能符合室內裝修審查流程,合法安全

* 時程決定在審查單位,較無法預估時間(北市建築師協會/新北市工務局)


8. 裝修工程監造(資產管家)

* 成為工程單位面對設計、法規與其他問題的溝通窗口,並監督工程能在一定的時間內按照規劃的設計圖完工,以確保收益。


9. 資產買賣出租評估規劃(該花什麼錢做佈置)

* 租給哪一種人能獲得最大的資金效益,而去規劃它應該怎麼被佈置、放哪些家具電。

* 佈置傢俱電的長相最容易被出租掉

* 知道TA是誰然後去規劃設計成那樣的物件

* 先評估租金定價,才能決定要花什麼錢做佈置與軟裝設計

* 設定租客族群、租金定價後,規劃家具電佈置與軟裝設計


10. 資產轉增貸規劃

* 房子未出售的情況下,提供資產增值的變現具體方法


11. 軟裝設計佈置規劃

* 執行軟裝設計與佈置規劃


12. 維運代管規劃

* 為投資人規劃出租物件的代租代管服務,達到省時省力


想要建構穩健且高投報的資產,歡迎來找AAM新型態房產服務



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