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只要中古屋都適合當包租公嗎?該選怎樣的位置才對呢?|AAM財富方舟資產管理

更新日期:7月 5





中古屋因擁有較高的議價彈性及低公設比,一直是房產投資的搶手物件,但隱藏的潛在問題也需要投資者睜大眼睛瞧個仔細!

首先需要評估的就是物件所座落的位置,對求租者來說,租屋處生活機能會是決定承租的關鍵之一,如何能夠尋找具位置優勢價錢實惠的優質中古屋,建議以下面項目進行檢視:

1. 物件周圍的生活機能便利度

看屋前不如先到物件周邊走走,看看四周生活圈是否接近大眾交通工具、公園及生活用品採購點等…正常來說一個人可接受的「步行範圍」約15分鐘上下,最多不超過30分鐘,可藉「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」8項生活指標的距離來評估房屋位置的生活機能優劣與否。


2. 您有聽過「嫌惡設施」嗎?

記得要避開「嫌惡設施」周邊的房子(如:機場周邊、變電所、公廟及高架道路等…),除自住上面會造成不便,出租或賣出時更可能因此降低獲利。


3. 還有哪些特點可以為物件加分呢?

AAM建議以接近大眾交通工具為主,也可以選擇「特殊的嫌惡設施」(例如:醫院、夜市等...)約500公尺距離的物件,既有議價空間,又能利用其便利性增加物件出租潛力,一舉數得。

想要在雙北地區進場房市當包租公的你,皆可用上面所述進行初步的評估!但如果真的想要知道『如何讓一個好的物件變身為多個兩房一廳格局的新型態房產』?那麼你需要有專家(AAM團隊與老張)為你帶路!

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