〖 心得 〗兩房一廳 新型態房產比較好嗎?小資女長知識!AAM財富方舟資產管理手把手教你怎麼買最賺

更新日期:7月 19


其實這幾年有冒出想買房的念頭,礙於自己財力有限,不敢自不量力說出口哈哈 默默搜尋資訊~所以打算慢慢存錢同時會多參考各方房產資訊, 訂下目標時常常會猶豫要透天、套房、或是公寓…的想法在游移, 無論租或買,回南部置產或是在北部租屋都該多方了解一下趨勢, 平時就會上youtube瀏覽相關知識分享,

看到一個之前沒接觸的房產觀點,有點醒我的感覺, 對於想吸收相關房產知識的讀者,可以繼續往下看~


因為我這方面也不是很專業, 只是簡單來跟大家分享一下心得,主要是我這邊主觀的想法去介紹, 若有錯誤歡迎留言指教,影片開始馬上進入主題:


新型態房產是更好的生活型態,也就是兩房一廳!

我覺得是真的不錯的,就以我現在租屋來說也是, 只要找到適合的室友, 如果你是要看「買房」面相也適用於此。

像是挑選房產管理公司,

AAM是資產管理業界第一個將服務流程標準化的資產管理公司

AAM資產管理的存在就是協助你駕馭最適合你的房產, 透過專業的AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程), 讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,稱為新型態房產。

目前租屋與買房的比例也有20%逐漸偏向新型態房產, 因為除了自己的房間外,共享一廳一衛的空間, 以租屋來說~同時還能省房租!!!

比起以往我們社會新鮮人在租屋都會以價格為考量,雅房、套房為優先, 但選擇「新型態房產」,讓生活上有一個「家」的氛圍, 而不是回到家就是冰冷的地板跟安靜的空間在等你。

但其實這邊租約快要到期時我有特別去租屋網或是租屋社團找物件, 發現雅房跟套房的比例還是比較多, 兩房一廳的物件真的比較少, 應該算是有點供需失衡的狀態, 現在大家應該因為共享經濟意識起飛的關係, 租屋上找合住的比例愈來愈多, 也更能接受這樣的租房型態,

AAM資產管理的存在就是協助你駕馭最適合你的房產。

透過專業的AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程), 讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,它稱為新型態房產。

因為比起雅房要共用廁所,到不如選擇新型態房產概念, 與人共租公寓,平分下來可能差不多, 還多了公共空間與陽台廚房等一個完整的家「必備的生活需求」, 生活更有品質,住的更舒服!

你一樣可以窩在自己的房間享受個人時間,

也能走出房間與室友談天共樂, 以現今人與人的關係與來愈薄弱,

我還是覺得藉由這樣共享空間的新型態房產我是比較喜歡的。

有陽台、客廳、廚房!才是一個家!

那麼真的有興趣買新型態房產需要多少資金?

想選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備金是差不多的!

以1000萬總價的新北市房產為例 1. 從自備款(一般會預備20%房產總價的金額) 2. 代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢) 3. 契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內) 4. 規費(代書、契稅、規費加總約6萬元) 5. 仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬) 6. 履約保證金(約交易金額總價的萬分之三) 7. 房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用) 8. 水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額) 9. 裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產2房1廳為例約200萬左右) 10. 室內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬) 11. 設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬) (以上估算費用是以AAM新型態房產的標準化系統估算的數字)

因為我也有陪朋友經歷過以上買房的繁複手續與細項, 以AAM估算出來真的是差不多的哦!果然是專家~ 真的覺得最累的部分是時間,

尤其對於還需要費心工作的人來說,

處理這些雜項超級痛苦, 交給AAM處理若還能馴養房產成為一個更有價值的物件,

也早有買房的預算與資金,付服務費我覺得合情合理! 真正專業安全、專家帶路!也不怕因為自己是菜鳥生疏被偷工減料或坑錢。


更不用說你想當包租公,買房租屋後的繁瑣細項有多令人煩躁, 我看了就汗顏啊!!!有人代管規劃超方便。


我的總結 1.單身買房自住空房間可出租,買還兼收租 2. 無自住需求當資產:AAM專業的標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產, 竟然可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益! 3. 新型態房產需量愈來愈大!優勢勝過傳統買賣房產賺價差,比較之下房租收益是穩健的資產。 4.若要投資較受銀行喜愛,若要貸款投資運用會更方便。

而且我會一直往這個方向去找我要的物件,無論是租或買, 買的話若AAM能幫助我投資「新型態房產」可創造現金年投報率 10%以上的穩定收益的話, 是一個可以考慮的投資! 「新型態房產」資產規劃服務~實現「買房自住又不用付房貸」的夢想, 是多棒的事啊!!!投資還是看長期的,穩健增長我覺得是非常重要的!



關於AAM

更多房產新知請務必記得按讚👍🏻、訂閱、追蹤 「老張觀點」youtube頻道

想與老張交流,歡迎:

➡️來信:ar@aam.one

➡️致電:02-7717-9200

➡️FB粉絲團:https://www.facebook.com/taiwanaam/


延伸文章

【老張觀點Youtube】為什麼「新型態房產」,會是你留給孩子最好的禮物?-上集

【老張專訪】房滾房 4年買4屋 張凱專挑中古公寓 租金月收10萬

【AAM觀點】買間中古屋 就能讓孩子成為人生勝利組?

【房產投資寶典】到底2R1T是什麼咧

【包租公必修學分】新型態房產,兩房一廳的趨勢跟上腳步了嗎?



圖文轉貼自:Kimberley金柏莉 最美好的一天.The best day ever.

AAM 財富方舟資產管理

  • AAM 財富方舟資產管理
  • 老張觀點 YouTube

台北市開封街一段37號12樓

©2019 by Ark Asset Management Co., ltd.