想當包租公、包租婆嗎? AAM財富方舟資產管理教你如何認識新型態房產 為何二房一廳越來越熱門


很久以前就聽人家說過,買房趁早。當時那位跟我們分享買房心得的女生年紀其實跟我差不多,但她已有不動產

年紀差不多,但是人家是有殼一族,主因是她以房養房,年紀輕輕就當包租婆買房保值

很可惜我一直都沒行動,無非就是因為我對買房這件事情摸不著頭緒,因而害怕、恐懼而始終沒勇於嘗試。

但是我最近接觸到AAM財富方舟資產管理 (第一個將服務流程標準化的資產管理公司),我覺得有幾點還滿值得跟大家分享我所了解的。

雖然說買房趁早,但年輕人除了青春,一般來說沒本金 (頭期款)。

然而,AAM財富方舟資產管理讓我知道,年輕人也是有年輕人的買房市場(也就是說,還是有適合年輕人可購買的房子)。

根據AAM財富方舟資產管理從知名租屋、買房網站所累積的觀察,越來越多人偏好二房一廳的房間型態,也就是所謂的「新型態房產」。


為何要2房1廳呢? 

我個人覺得因為現代人口少,即使結婚也不見得會生孩子。

所以如果夫妻倆想買房,兩房一廳一衛的格局很適合。

就算夫妻倆人不是要買給自己,而是想當包租公、包租婆,兩房一廳一衛的房價也絕對比三房兩廳便宜多了,對初次購屋者來說壓力、負擔也比較小。

再者,其實兩房一廳一衛租給租屋者,管理上也比較方便。


因此我們可以推論,兩房一廳一衛的優點:

1.兩房一廳一衛相較於一般套房,可以有完善的設備、空間,例如: 共用的浴室/廁所、共用的廚房、客廳、陽台。

很多台北的套房都沒有對外窗,但是如果是兩房一廳一衛,會有陽台跟對外窗,這對健康也比較好。

不論就格局觀點還是風水觀點,絕對都比完全沒窗戶的套房好。

(我真的住過完全沒窗戶的套房,第一晚睡覺時本來還以為自己隔日就窒息,但後來每晚睡覺都很後悔住在完全沒窗戶的套房。)


2.費用較三房兩廳親民,對新手買屋者比較好入手。


3. 初次當包租公、包租婆,房客個性如何,我們難以拿捏,如果是兩房一廳一衛,在租屋市場其實很熱門。

你可以租給年輕夫妻,也可以租給上班族或是學生。


4. 兩房一廳一衛有可能幫助你省下本金加利息。


我看了AAM財富方舟資產管理YouTube頻道《老張觀點》,其中一部影片就是探討「年輕人到底該不該買房?

老張說,全世界可能會背叛你,但是數學不會背叛你。

老張在影片中表示,如果小資女月薪3萬元,購買600萬元的房子,頭期款180萬元,跟銀行貸款420萬元。


利息以2%來計算,小資女每月需繳交的房貸費用是15000多元 (詳細數字請看《老張觀點》「年輕人到底該不該買房?」)

但是如果購買的房子是2房1廳,假設房租收入是16000元,這不就等於幫你每個月的本金跟利息都賺回來了嗎?

當然,這時候一定有人會跟小資女友相同的疑問:

可是社會新鮮人,哪來的180萬元?


《老張觀點》「年輕人到底該不該買房?」有解套方式。


如果你想看,待會可點影片連結自行了解。

從AAM財富方舟資產管理,我了解「新型態房產」和「新型態房產」的優點。

但買房其實還是有很多「眉角」(台語)須了解。

AAM財富方舟資產管理其實也知道很多新手想要從新開始學習買房,可能不那麼容易。

而且時間就是金錢,AAM財富方舟資產管理事實上提供12道標準化服務流程

1. 個人資金規劃

2. 物件配置(物件配合人的需求)

3. 資產評估規劃(預測資產收益)

4. 資產取得交易

5. 銀行融資最佳化(貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高)

6. 租金研判與收益定錨(決定租金天花板)

7. 室內裝修審查規劃 

8. 裝修工程監造(資產管家)

9. 資產買賣出租評估規劃(該花什麼錢做佈置)

10. 資產轉增貸規劃

11. 軟裝設計佈置規劃

12. 維運代管規劃


當然如果你想要什麼都自己來,我想也是可以。



我就認識一個男生,他考取代書,凡事都自己親自上陣。

但他可以,你會願意跟他一樣去考代書還有一堆其他相關證照嗎?

更何況人家老爸本來就是包租公,姊姊是包租婆,他不懂的話,有人可以提供諮詢。

可是我們一般人通常沒有這樣的免費諮詢服務吧。

試想: 如果你可以買的房子剛好是在台南,但是你人在台中,

難道每次房客有問題,你還要專程自己從台中衝到台南解決嗎?

或是每次你要出租房子,難道要自己專程去帶房客嗎? 那不就等於時間都被綁架了?

AAM財富方舟資產管理代租管公司都幫你找好,讓你省下許多黃金寶貴時間!

只是說真的,如果你跟我一樣是門外漢,是可以考慮多參考AAM財富方舟資產管理的服務。

講到AAM財富方舟資產管理的服務,就得提及AAM財富方舟資產管理提供的服務所收取的費用。


簡單來說,AAM財富方舟資產管理會依照個案的難易度收費。

一般來說費用約150萬元,但是個別細項還是要依照實際情形為準。

但是AAM財富方舟資產管理會將購屋所準備的總資金(包含AAM的服務)控制在450萬元以下。

AAM財富方舟資產管理甚至會幫你評估你所購買的房子,例如:

你的房子適合租給怎樣的人、應該如何裝潢、購買怎樣的家具、家電等等。

如果想知道如何買房自住又不用付房貸的可能性,

可以上AAM財富方舟資產管理,可以上AAM財富方舟資產管理的官網、粉絲團跟YouTube頻道了解。


AAM財富方舟資產管理

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「AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產

AAM團隊專業配置規劃,搭配專屬建築師及室內設計師,含設計裝潢施工、並申請室內裝修安全審查,可在預估工期內高效率完工。讓您迅速舒服入住,專業可靠,免去您裝潢規劃、設計監工的煩惱。

最佳化配置專屬於您的財務規劃,讓您用最精算的金額購買房產,並協助您與銀行打交道,取得房貸有利條件,還讓您安心購屋後不用付房貸,省下現金可存錢,數年後要換屋也容易。


營運團隊:

吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)

專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。


黃俊義 David Huang(總顧問)

專長 : 於不動產投資 ,眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚, King David 實戰經驗累積,教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。


張凱 Armani Chang(AAM 總經理)

專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。


本圖文轉載自:小天的週記

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