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想當包租公的小白,該從哪一種房產類型下手呢?|AAM財富方舟資產管理

更新日期:6 天前




在這個物價、油價什麼都在漲,只有薪水沒有漲的年代,想為自己增加額外收入,許多人會選擇不同的投資管道。其中購置房產當包租公,就是一個很熱門的選擇,讓房租來幫忙一起繳貸款,降低費用支出壓力,還有機會為自己加薪!

房屋依照新舊程度不同,可分為「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」三種類型,究竟哪一種適合作為當「包租婆(公)」的第一選擇呢?就讓專業包租公老張來告訴你!


│預售屋入手門檻比較低,不能當做入門磚嗎?


許多人都會問老張,預售屋可以用少少的訂金,訂下房屋標的,為何不適合做包租公投資的第一選擇呢?由於預售屋的等待期較長,通常建設時間為2-3年左右,而這段時間您的資金被卡在其中,在還沒有房租收入的情況下,資金調度跟運作成本提高,也無法做更有效的投資運用。此外,部分預售屋還會有銷售不如預期,導致跌價的可能,也許到房屋完工時,總售價已經比原購入價格低,造成投資風險跟損失。


│新成屋格局跟裝潢都完整了,這樣不是方便直接出租嗎?


新成屋相較於預售屋,不用等待建築期間,即買即可入住,但新建案通常都有公設比高的問題,若是要自住,當然建案中的健身房、游泳池、豪華大廳等,都會提高居住品質;但若以出租為目的,這些附加設備無法大幅拉高租金,導致多花了錢,卻買到虛坪數的現象。另外,新成屋的購買成本不但比同地段的中古屋高,而且實際上出租的價錢,並無法提高太多,這也會影響到您房租投資收益。


│所有的中古屋都適合當出租標的嗎?


中古屋的房價在同一區精華地段,通常比新屋售價漂亮,若選擇的地段準確,未來還有都更機會,有舊屋換新屋的可能,這也在在提高了房產價值跟可預期的投資報酬率。

雖然未來的獲利空間相對大,但也不是所有的中古屋都是好投資標的喔!中古屋要考量的條件多:房屋結構是否穩固?採光面是否足夠?基礎設備是否需要更新?所在地區的未來發展、重新裝潢的成本估算、變更房屋格局的設計等等,都是必須評估的重點。以老張專業包租公的經驗來說,一個好的中古屋物件,最好需要有三面的採光,組成多個2R1T(兩房一廳)的格局,才更符合現代人租屋的需求,除了容易成功出租外,也可增加房租的收益喔!


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