投資房產不可不知！一公？小公？大公？是什麼？

#ＡＡＭ的國文課又一發 ＃三種公設比概念大不同！ ＃公設比三個字已經不懂了_居然還有大公小公跟一公的區分（眼神死）

沒錯，小編完全同理大家的感覺，房產圈的『行話』實在太多了！所以編編特別為大家整理房地產裡面 ＃沒人教就看不懂 ＃魔鬼藏在細節裡的【公設比】三種『市場行話』，下次你看房的時候，就可以理直氣壯地詢問屋主或仲介：「你這上面所寫的公設比，是『一公』、『大公』還是『小公』啊？」（瞬間整個專業到讓屋主房仲倏然起敬、不敢忽悠你）

➡️究竟【＃大公】是什麼呢？ 計算公設比的方式之一。顧名思義，指的是產權中『比較大的公設』，意即『所有住戶都可以使用到的公共設施』，比如屋頂凸出物、屋頂避難平台、共同出入口與門廳、社區活動中心、管理員室、防災避難設備與電機室所應用的面積等。所以在計算【大公】（大公設比）時，通常是以全部區分所有權人所持有之主建物面積為計算基準，按各自區分所有權面積站全部建物面積之比例，來分攤大公設的面積。意思是：扣掉【大公】之後，就是剩下可能只有你才用得到的【小公】跟【權狀屬於屋主私有實際使用面積】了。

➡️【#小公】是什麼呢？ 也是計算公設比的方式之一。剛剛知道【大公】的定義，立馬就能聯想【小公】的定義了吧？是的，一般來說是指「非所有區分所有權人」都會使用到的公共設施，而只有一部分或少數特定區分所有權人才會經常使用到的公共設施。比如：該樓層的樓電梯間、梯廳、附屬於該層樓公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有人共同使用，所以在看屋時，仲介或屋主很常會說：『你可以應用的面積很大！』，但請不要輕信。台灣越來越多社區明文禁止「區分所有權人」（你）在小公區域當自己家用，所以看屋買屋前要小心喔！

➡️【＃一公】又是什麼呢？ 計算『公設比』的方式之一。在計算公共設施面積時，並不會特別把『共同使用之大公』與『少數人或個人可使用之小公』分開計算，而是合併為『一個公共設施比例』來看待。因此，用【一公】的計算方式再辦理產權總登記時，較不容易出錯，也不會造成住戶在公設使用上的糾紛，這才是最『合法妥當』的公設計算方式喔！

＃AAM財富方舟資產管理公司 ＃不只是新型態房產的專家 ＃更是小心能駛萬年船的專家喔！

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