為何大台北地區置產不自住更好?讓老張告訴你兩房一廳新型態房產是未來趨勢|《老張觀點》AAM財富方舟

更新日期:2019年10月2日




#自住vs置產命運大不同

#同樣的房貸卻是不一樣的概念!?

#如果你買房都用現金不需要貸款_請直接忽略本po文及老張觀點第四集😂😂😂


大部分年輕人買房(應該都是跟編編一樣唄)都必須老老實實想辦法搞定頭期款、跟銀行貸款、準備裝潢款、自費買傢俱電⋯⋯每月數萬元的房貸負債,最後竟然會演變成___問題!?😂😂😂(真的是,編編都不敢交女友了)

但是如果你轉換一下「置產 /自住」的觀念,命運可就大不同了!

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#從舉債變套利

#自給自足還有餘

#老張觀點_帶你突破房產盲腸

#AAM財富方舟資產管理公司

#新型態房產的專家

#也是國安問題的專家喔!(編編還真是敢說😎)


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以下為影片逐字稿,也給大家參考:


大家好我是老張

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老張觀點

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好 今天有一個特別來賓

是這個江湖上仍在

廣告界當紅的小魚姊

看起來非常年輕

是資深美少女

那我們來掌聲歡迎小魚姊


我都不知道我什麼時候

要把手卡拿下來 嗨

小魚今天呢 會代替那個

新一代的年輕人

因為小魚天天跟年輕人在一起嘛

對對對

幫忙問一下房事問題

對 我有問題

我今天要來幫我們那個

幕後小夥伴

那邊有幾個小鮮肉

請我幫忙問一個問題就是

為什麼大台北地區


哦 是上次我講的嘛

第一間房子自住跟置產

命運大不同

哦 原來年輕人想知道的是

他第一間房子到底要

置產還自住

我果然不會啊

自住跟置產就是

自己住跟給別人住

命運大不同

ok

為什麼會命運大不同呢

誒 這個小鮮肉有很多問題的

是跟一個長期

跟你的生活品質有關的一個問題

哦 願聞其詳 願聞其詳


小魚我問你哦

那你剛才講的那個小鮮肉朋友

是一般人嗎

哦 他

什麼叫一般人啊

一般人的意思就是說

像我們一般人都是含

塑膠湯匙出生的

所以他含金湯匙出生的話就不一樣

我也是有認識含金湯匙出生的小鮮肉

但他就不會問我這個

但數量少嘛

他們就直接爸媽都幫他們置產啊

就沒有這個問題嘛

對對對

買房子是用現金

哦那我聽懂你的意思

那那位小鮮肉跟我一樣

屬於沒有富爸爸

幫他付清everything那種的

他也是要老老實實的

要付貸款

自己存頭期款

自己存不跟爸爸媽媽借

自己花錢買家具

自己花錢裝潢

我要哭了

我馬是安捏哦


如果自己住的話

自己住 自己住

那你要付貸款嘛

要自己準備裝潢款

家具

家具店的錢

然後要自己存自備款

那其中這個貸款是一大部分嘛

在你整個買房子裡面的錢

是一大部分嘛

對啊 貸款是一大部分

這時候貸款是一個什麼概念

貸款就是一個負債的概念啊

就是你欠銀行一筆錢嘛對不對

那因為這個房子你自己住

所以除了要付房貸之外

你還要付管理費

還要付房屋稅還要付地價稅

他就是一個負債的概念


好如果你在新北市

買一個1000萬的房子很正常嘛

那如果1000萬你貸款7成700萬

所以你要300萬自備款

對嘛

那現在大概利息

你大概差一點有2%應該有

年利率2%

那如果分20年償還的話

你猜一個月本利攤要多少錢

我數學不好

你直接告訴我們現場觀眾朋友答案好了

大概一個月要3萬5千

天啊

可以幫我做一下效果

3萬5有點多

3萬5還把零頭去掉

大概3萬5千多這樣

現在薪資中位數對不對

3萬5就是差不多打平


如果啊 他對貸款

夠了解

他去找到30年的房貸

也就他分30年償還

分30年就比較容易一點

就比較輕鬆一點

但也不會太輕鬆

到底差多少

如果2%利率的話

大概一個月也要2萬5

2萬5

再幫我上一下效果

那就要背30年的房貸


所以你剛才講啊

說我們在大台北

買房子自己住

自住 那個貸款就是

就是一個負債 舉債嘛

舉債

那他為了要負擔這個貸款

所以他不敢生小孩

不敢結婚

所以最後他就變成一個

比較大的問題

叫國安問題

-哇 -因為產出的人越來越少

所以我們已經從買房聊到國安問題

真的是欸 真的是這個問題


如果啊

這個房子買下來是給別人住

那就是另一種概念囉


什麼概念

是一種套利的概念

所以意思就是說

我的房子租給別人然後還有剩

還有剩 對

就是你的租金大於

你繳房貸的錢還有多

你有聽過一句話嗎

就是說台灣人在講啊

他說有一間厝收租

有一個收租的房子

好像有一個啞巴兒子

不會跟你要吃的還每天賺錢給你花

啞巴兒子

對 所以你要多多養這種啞巴兒子

話是沒錯 可是要怎麼樣能夠套利

就是要那個

專家教我們啊

不然我們平常人怎麼會呢

對啊 只有少數人會嘛

所以要常常收看老張觀點

或是來AAM來找我喝酒聊天



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