老張觀點_房貸策略第一課:認識寬限期 《老張觀點》AAM財富方舟

更新日期:7月 5

#銀行專員不一定會告訴你的秘密 #買房套利還有餘的第一秘招

我們都會聽老一輩的人說:「哎唷,買房子就趕快把那個貸款還一還啦!很貴內!」於是現在我們大部分的人都老老實實地貸款、然後把貸款還完,這樣的想法深植我們的內心!(嗯~嗯~編編遇見老張之前也是這樣!)

殊不知,「買房套利還有餘」的秘辛竟然就藏在這個傳統思想的盲腸中!😳 想知道怎麼減少每月的貸款負擔還可以套利有餘嗎? 趕緊收看這一集老張觀點,用五分鐘帶你突破房產盲腸💪

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以下為影片逐字稿,也給大家參考:


大家好我是老張

歡迎大家持續關注我們節目


那今天我們要介紹的一樣是我們的

好酒咖的資深美少女

看起來像20歲的 小魚

我們掌聲歡迎小魚

可不可以上字幕說

看起來像20歲我會生氣哦

像20歲為什麼會生氣

哈哈哈

我是要來那個問問題的

好 不是要來喝酒的嗎

哦對對對

好啦那先喝一下

這次什麼問題要問我

有 就是你上次沒有回答我們的

我小夥伴想知道


要知道套利的時候

我們以房地產為例

第一個要知道的事情就是

我們要有房貸策略

那房貸策略的第一步呢就是

寬限期

什麼是寬限期啊

寬限期就是

一般銀行你去做房貸的時候

會有1年到3年的時間


是每個銀行都有嗎

每個銀行都有這種產品

都沒有人告訴我

欸不會告訴你

為什麼呢

就是如果你有保險的經驗你就知道

就是保險業務員他會

配產品給你

但他不會告訴你他

保險公司有多少產品

所以萬一我不認識他

我也不知道要去要求

有這個可能性

對 而且寬限期這件事情

很多長輩他並不贊同這件事情

對 我有發現

那你知道為什麼嗎

我媽媽都說不要讓銀行賺太多

那你媽媽應該有大你

20歲對不對

所以她...

媽媽我沒有講出來

不要逼我在母親節

這種時候講這種事

我想媽媽當年買房地產的時候

是台灣利率相對高的時候

對 我有聽說欸

就是蠻高的

超過10%

對 有聽過10%的 有聽過12%的

那你知道現在利率幾%

1%多到 對 2%已經就很緊繃了

如果我們開公司

一年要賺10%其實是很辛苦的事情

蠻難的 很多獲利都個位數

都已經算不錯了

對 有人毛三毛四嘛

毛三到四嘛

那你看你光房貸的利息一年就要12%

難怪他們要趕快

比一個上市公司賺的還多

所以難怪我媽媽會說

對要趕快還

趕快還不要讓銀行賺太多

哦∼原來是這樣

因為之間的成本很重啊

那還有第二件事情就是

如果你買房子

他只有將來買賣之後的利差可以賺錢

平時並沒有收益

那這個用寬限期相對也是不合適的

意思是說我並沒有

要讓這個房子去賺錢

我只是純住 自己住

我就其實不需要用寬限期

比較不適合用寬限期

哦 所以

房貸策略第一課

要認識寬限期

其實是跟策略有關

對 我們上一集不是講嗎

就是自住跟給別人住命運大不同

好那假使 因為我小夥伴就是想說

如果他有一個房子

像你上一集說的

啞巴兒子這樣就是可以

自己去賺錢也就是租給人家住

有定期的收益

對 所以他就要認識寬限期

一定要認識寬限期

那沒有寬限期跟有寬限期差多少錢

有寬限期跟沒寬限期差的就是

每一期要不要還本這件事情

哦那就差很多了哦

譬如說呢我們拿300萬來算好了

300萬貸款 假設你貸30年

1年要還多少錢的金額

欸...我數學不好

每年要還10萬的本金

哦每年10萬所以一個月大概就是

八九千這樣

可是你看如果你的利息

300萬利息大概只有

只有兩千多一點點 兩千多三千吧

那就變成兩千多

跟一萬多的差別

我們很多小夥伴去唱個歌

一個晚上就一千多沒有了

所以有了寬限期之後呢

就會讓你有一個套利空間出現

那如果他不知道寬限期這件事情

他沒有用寬限期

然後他的房貸就是

本利一起繳

那幾乎就會跟他的收入差不多了

那他就是收入如果跟房貸打平

那基本上就沒辦法維持他的

日常的生活品質

真的耶

那就不是套利

那就是套牢了


我有過這樣的經驗

你有被套牢過

好所以房貸策略第一課

寬限期弄懂很重要

就是在你買房子之前

就要把這些事情都搞清楚

因為買了房子背了房貸之後

你整個收支的狀況就會完全不一樣了

沒錯

如果你沒有好好的規劃

那就很難幫自己

打造一個很棒的套利系統

沒錯 真的是

講的好清楚哦

大家要知道囉

套利之前要先知道自己


而房貸策略之中

我們也要知道

寬限期有多長

謝謝老張

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