都更市場有多大?|AAM財富方舟資產管理

更新日期:8月 18



#都更市場比你想像還要大

#想投資能都更的房產並不簡單


根據內政部2019年第一季的統計:

台灣863萬戶住宅中,其屋齡超過30年的住宅計有410萬戶,約占總數一半,其中雙北市屋齡老化程度正在加速中,台北市屋齡逾 30 年以上的老屋戶數 59.8 萬戶,新北市更達 67.7 萬戶,雙北加總共127萬戶。


這些台灣早期發展地區的建築物多已逐漸老化,防災、抗震等能力皆不足,為保障人民的居住安全及生活品質,加速都市更新,政府自1998年立法推動都更以來經歷八次修正,確實有其必要性及急迫性。(備註:最新版本《都市更新條例》修正案也已於108年1月30日公布施行。)


都更小知識──你知道都市更新有兩種嗎?

公辦都更

是由政府主管機關依照「都市更新條例」,劃定應實施更新地區後,委託評選都更事業機構進行。想知道自己的房產是否已被劃入都更區域,可以至「內政部營建署都市更新地區」查詢。

此外,近年來政府加強推廣「危老條例」計畫,也提高了中古屋的獎勵優惠,加速都更計畫的進行。


自辦都更

除了政府劃定的都更區域外,若自己的房產合乎劃定更新地區之條件,也可以由土地、建物所有權人發起都更計畫,需獲得土地建物或總面積所有權人十分之一的同意,就能向主管機關申請實施「自行劃定更新單元」。又可分成「地主委建」、「建商合建」兩種方式,主要差別在於資金來源,建商合建:由地主出地、建商出錢,地主委建:則由地主出地、出錢建設。



了解都更市場與都更知識,究竟對房產投資人的重要在哪呢?

首先,#持有能都更的房子就代表屋主持有的資產即將價值大增

但是,#並不是所有年紀到了的老房子都立即可以進入都更事業規劃

所以,投資中古屋收租作為被動收入的包租公,更要慎選進場的中古屋,才能讓『#每月穩健收租直到有一天都更後資產價值翻倍』的美夢成真。


☑️ 想要美夢成真,就讓AAM的房產教練老張協助你:

#新型態房產是由AAM研發能穩健收租套利的模組

#新型態房產都是從改造中古屋開始

#AAM是新型態房產的專家_也是大台北地區中古屋市場的專家


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