關於租賃專法,你該知道的N件事

更新日期:7月 5



#老張觀點視頻又來了🎉🎉

#關於租賃專法你該知道的N件事_Part1

#這集有彩蛋一定要看到最後一秒(老張NG畫面剪掉可惜)


原本一度胎死腹中的租賃專法,為何今年會讓 #內政部次長花敬群 為這個議題直播長達40分鐘呢😮!?時下最夯的租賃專法議題,究竟對我們又有什麼影響呢🤔?


這一集,老張觀點將用8分鐘的時間帶你秒懂租賃專法6大重點,讓你跟上火熱的租賃專法議題!


#秒懂租賃專法的全名與暱稱的由來

#租賃專法與居住正義的關係

#你知道租賃專法管哪些房產嗎

#台灣的空屋率有多高你知道嗎

#租賃專法如何解決房客不繳房租的問題

#租賃專法讓包租代管公司型態化的好處是


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以下為影片逐字稿,給大家參考:


大家好 我是老張

歡迎大家持續關注我們的節目

老張觀點

帶大家突破房產盲腸


我們今天要講的節目是租賃專法上路

你應該注意的N件事

那租賃專法上路之後

其實在前年的年底 其實就已經上路了

那經過總統簽任之後

有半年的時間公告

所以實際實施的時間是在

2018年的六月27號 28號中間

那各位可能在最近的時候呢

可能會看到很多關於租賃專法的新聞

那到底租賃專法為什麼重要

為什麼突然大家對這件事情這麼重視

那有非常非常多的原因

今天挑出兩個來呢

跟各位報告


租賃專法是在前年的12月28日

蔡英文總統簽署的一個條款

那因為要半年的公告期嘛

在去年2018年6月28日開始生效

那我們有發現到3/12號的時候

內政部有請花敬群次長做一個直播

特別針對租賃專法中間的包租代管業

跟房東之間的關係

做一個非常長時間的直播

將近40分鐘到一小時


那你知道(租賃專法)全名叫什麼嗎

叫什麼

叫做租賃住宅市場發展及管理條例

好長喔 你好強喔

那很妙的一件事情是

這個法條本來在立法院

其實有一度傳出胎死腹中

胎死腹中

差點要那個出不來

差點要生不出來 對

因為很多的意見團體

在針對這個法條有很多意見

後來為什麼大家就意正言順了呢

你知道為什麼嗎

是因為這個

後來我們就戲稱它叫做張淑晶條款

竟然為了她命名一個條款耶

好扯喔

所以這個租賃專法基本上

在實現居住正義這件事情

不要讓房客變成一個相對的弱勢

我真的覺得你講的好專業喔

我學知識了


它既然叫做租賃住宅市場發展及管理條例

所以它管的地方有哪一些呢

管房子

不但是房子喔

它只有管住宅

所以店面算不算

呃算吧

因為它也是建物的一種

沒有它不是住宅呀

哈哈哈你好專業喔

那辦公室算不算

辦公室

你不要這樣考我

辦公室沒有人在住呀

辦公室 不算喔

所以租賃專法是只管住宅那一塊

也就是說你平常看到的

套房 兩房 三房都是

旅館算不算

旅館 算

不算啦 旅館是營業場所

喔∼只要營利場所都不算這樣

它比較像是你有一個長的時期的居住

這種住宅

喔那我們這樣子就知道了

你好厲害喔

怎麼這麼帥∼

claire你覺得現在的租賃市場有什麼問題

會覺得需要租賃專法這種條款來去做一些規範

你有在租房子嗎

沒有耶

有聽過別人在租房子嗎

你覺得租房子容不容易

不容易呀

因為我覺得現在的年輕人就是

像我自己也是年輕人

我可能一個月薪水只有三萬塊

我卻要花一萬多塊的錢去租房子

很多耶

我一萬多塊可以做好多事情

那表示其實你覺得應該

要有一個更低的租金對不對

但是如果

我也是期許我可以賺更多的錢

但是就是還沒有賺更多錢之前

還是要生活嗎

我會希望 對對對對對

食衣住行 住很重要

那你知不知道其實台灣

是一個空屋率很高的國家

我不知道耶

台灣的空屋率大概有四成到四成五左右喔

四成到四成五很高耶 (老張口誤 更正為:台灣的空屋率大概有一成左右喔 一成很高耶 )

空屋就表示沒有人在住對不對

很多鬼屋嗎

沒有鬼*3

很多空屋是空在那個地方

沒有在使用

那如果說這些空屋可以到住宅市場來

這就可以有效的增加供給

供給增加 需求一樣

所以價格就會降低

那對於你高不高興

我開心啊 應該很開心

這是第一件事情就是說

條款希望能夠解決一個問題

就是大家能把閒置的房產

能夠放到市場上來出租

那如果假設有一個問題

有一天你是有房子的人

要出租 你會碰到什麼事情

會讓你覺得很痛苦的

我覺得我是房東的話

我覺得最痛苦的是

別人破壞我的資產吧

尤其像如果說

你有附一些傢俱 家電

那這個房客

然後他把我東西偷走呢

那一般就是自己解決嘛

那你有碰過就是說

有沒有聽過有一些房東

還是會碰到不繳租的房客

好衰喔

那你知道你有聽過

像這種如果房東遇到房客

不繳房租的時候

應該怎麼辦

可以斷水電嗎

不行 因為有強制罪

那可以去偷偷把他們打開

去看他有沒有在裡面嗎

這樣子也不行

好變態喔

那房東這個時候就處於弱勢啦.

他就只能一直在等

等他繳房租

這樣好可憐喔

要是我就不想要買房子了耶

就是也不想要租給別人

就算有房子也不想租

因為很麻煩

租賃專法裡面呢

其實有一個很特殊的條款

它界定了一件事情

那其實很多以前

在台灣的租屋市場

很多除了房東自己租之外呢

也有去委託個人的業者

就是他租一個房子來租給別人

或是他幫別人來管理房子

來做這件事情

那租賃專法裡面呢

把這個行為定義成包租跟代管

兩個特殊的營業項目

那這樣做的原因是

他希望將來能夠做包租跟代管的業者

有公司型態

那你知道有公司型態有什麼好處

其實我不知道

就是說如果你做包租或代管業

你將來去幫房東

去做這樣的管理的時候

如果發生爭議

那包租跟代管後面

都會有商業工會的型態

那我們每一個包租代管業

都去繳一筆基金

這筆基金幹麻用呢

就是有爭議的時候

可以讓房東或房客任何一方

盡快地達到賠償

但如果你碰到一個個人的業者

如果他管的房子有八間

有五間出現問題

但有可能他出國去玩了嗎

對不對

現在土耳其票價這麼便宜

就相對沒有保障

那還有一件事情是說

大家會覺得

我們剛剛才講房東這件事情

可能會覺得他的權利義務不相等

譬如說我碰到一個人

不繳我房租的時候

我可能會

我可能就只有等

我可能了不起就寄存證信函

或是等他良心發現

或是等到找到他的人

一般來講

在立法上可能要過了差不多

60 65天之後宣告之後

才能進一步對他採取法律的行動

好久喔 對

看你押金夠不夠扣

應該是不夠扣吧

租賃專法也有規定呀

你現在的房東在住宅市場上

押金不能夠超過兩個月

所以其實你就不夠扣

那租賃專法對房客房東的

租賃關係呢

也有一個很快速的處置方式

可以在某一個時間

譬如說一定的天數裡面

可以會同第三方

譬如說里長或是警察

來去入內

如果呢通報他如果不在屋內的話

他可以在一定的時間之內

盡情的處理他遺留下來的東西

那這個費用呢

還是可以從他的押金裡面扣除

但是聽起來好像

雖然最後有解決方式

可是扣除完之後好像就是還不夠

怕押金不夠嘛 對

他可能會有這個行為

可是問題是

總比你的時間耗完了

兩個月的租金之後

你還是要有人處理

這件事情好多了

是 你真的好專業喔

那這事情實際上會在什麼地方出現呢

內政部有針對這個租賃專法

租賃住宅的管理

有出一個公版的租賃合約

那租賃合約裡面就有完整地記載

所以這邊要特別

跟各位說明一下

各位如果目前看到坊間的合約

就是在租賃專法實施以後

其實已經不適用在租賃市場

他必須要目前租賃專法

所規定規範的定型化契約

就會有這些權利義務的配合

那我們今天就跟各位報告到這邊

那下個階段呢

我們就要去做新的一個議題的表述

那因為最近要報稅對不對 對

那租賃專法呢對這個房東

對於這個包租業者

也有一些租稅上的優惠

所以下一期我們就要講這個的事情

稅 到底用租賃專法

用包租業者之後

到底稅賦上會省多少

我好期待喔

摁 跟錢有關係 ??

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