為何新型態房產是更好的生活型態?《老張觀點》AAM財富方舟

更新日期:7月 5


《老張觀點》首集登場



為何新型態房產是更好的生活型態? 原來有一種房型是大台北房地產趨勢的藍海啊!

知道什麼事新型態房產嗎? 知道什麼是2R1T嗎? 大台北地區在數字租屋網上最夯的房型是? 同樣一萬元的預算如何租到住到更大的空間?

本集老張觀點,要用5分鐘帶你突破房產盲腸、分享他在大台北市房產裡面發現的趨勢與秘密。

等不及想搶先看了嗎?

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以下為影片的逐字稿,也讓大家參考:


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老張觀點 帶你持續突破房產盲腸

我們今天講的題目是

為什麼新型態房產會是更好的生活型態

新型態房產最大的一個特徵就是

全部都是兩房的格局

所謂的兩房一廳一衛

在中國內地叫做兩居室

那為什麼兩房會是一個比較好的生活型態呢

我們可以從幾個地方來看這個數據的演進

第一個是我們知道住宅市場

有分套房 雅房 三房 四房

甚至更大的格局

那在過去的調查中我們會發現

其實呢 過去從我們主力的三房四房

已經慢慢有很多的人口

大概佔了將近20%的人口比例開始往兩房

兩個人共同居住的生活型態

來去做個集中

第二件事情我們在

如果你在租屋市場裡面有用過數字公司的尋屋的這種功能

你可以發現其實呢兩房的需求量不斷的增加

但是兩房的供給量並沒有增加

所以顯示呢兩房是一個新產生的大需求的市場藍海

兩房一廳為什麼會是一個比較好的生活型態呢

那它為什麼在我們認定裡面會是一比較高CP值的產品

這個問題呢可以分成兩個方面來說明

第一件事 各位可以知道

雅房跟套房在大台北的供給量中呢

其實非常非常的充沛

可是呢它的居住條件並不是相當的好

我們待會會用一個簡單的平面圖來跟各位看一下

大概套房雅房的長相

套房大概就長這樣子

大概就是一個床

一個大概的廁所

然後加上一個衣櫃

基本上呢 其他都是走道的面積

所以大概呢可以生活的空間

如果說不管你是一個人住

或是兩個人住

基本上這就是你可能居住的空間

那如果說有住過套房

雅房的人應該都知道

最大的問題就是

如果呢你的廁所沒有對外窗

基本上你的洗衣服

跟晾衣服是一個比較大的問題

你可能唯一能夠做的就是

在一般的這個套房的對外窗上面

做晾衣服的這樣一個每天日常必須要解決的問題

如果你去租一個雅房

大概狀況也差不多

可是呢如果說呢

你今天採取了一個採用兩房格局的格局

你可以相對看到他的空間會大非常非常多

來我們看他跟套房比起來多了什麼樣不同的功能

當然它多了一個房間

那這個房間為什麼特別重要是因為他是一個獨立的房間

他並不跟廁所在一起

所以他有一個獨立的廁所空間

而且呢還有一個套房所沒有的功能就是客廳

以及小的一個餐廳 廚房

最重要的是呢

像一般我們在做的這種兩房的案子呢

他都會帶一個小小的陽台

所以呢你的洗衣機

洗衣服要洗衣機嘛齁

洗衣機就不會需要放在廁所裡面

因為放在廁所裡面其實會有一些缺點

它很容易在長期你在用蓮蓬頭洗澡的時候

它會濺濕

所以他的外殼生鏽的比例會相對比較高一點

那它因為浴室裡面潮濕沒辦法乾燥

所以它內部鏽蝕的機率會高一點

所以最重要的就是我們剛才講的

你沒有辦法很完整的去曬衣服齁

如果你有陽台

基本上呢

洗衣機的功能就可以很完整的移到陽台的位置

那陽台當然可以曬衣了

而且你會有充足的光線

會從外面可以照進來

就是陽光進得來

視野出得去

你在裡面就住的很愉快齁

那各位一定會問到一個天險的問題

什麼叫天險呢

就是說 我知道兩房當然比較好

但套房有一個不得已的苦衷是

我的費用比較低對不對

但像在新北市一般比較大的行政區

比如說雙和或是板橋

你可能要租個套房就要一萬塊

可你租個兩房呢

可能要兩萬塊

那明明看起來它就是比較貴的一個費用

那為什麼說它是一個比較好的生活型態呢

因為碰到價錢這件事情

大家就屈服啦

所以呢我要跟各位說的是

在我們手上有四百多間出租的兩房裡面呢

我們發現新的一個組合

我們戲稱它叫做two pair

我們在兩房的租客裡面呢

裡面有包括一個人住的

一個是單身貴族

也有夫妻兩個人

也有夫妻兩個人帶小孩的

但是最讓我們覺得訝異的一個族群叫做two pair

就是兩對的意思

兩對是什麼意思呢

就是有兩個本來在租套房的情侶

或是夫妻

那他們會跟另外一個好友一起去租兩個房間

當然如果他們互相鎖匙共用廁所

那這件事情就不是個問題了

但它除了像以前這麼小的空間之外

它會增加了起居室

跟我們剛才講的陽台

跟更好的採光跟動線

我們來算一下帳好了

假設我們兩夫妻本身住的這個雅房

它是要花費一萬塊錢

等於夫妻倆平均的話就是各五千囉

那可是四個人住這個房間的話呢

他付的錢其實是一樣的

就兩對夫妻他一個人平均下來

單價也是一個人是五千塊

可是他有一個完全不一樣的空間跟功能性

那我覺得呢跟著大家的收入跟品味的增加

套房這個東西基本上也不太適合

帶朋友去家裡面做這個宴客啦

品酒啦 或是聊天甚至打麻將

可是在兩房這個空間裡面呢

你就非常非常有除了在睡覺以外

更好的交誼條件跟生活品質

這是為什麼在講說新型態這樣的兩房

是一個比較適合

更好更棒空間的一個設計

不管你是投資人 或是租屋者

不管你要提供或者尋找一個更好的生活型態

不知道你是不是同意老張剛才講的

新型態房產是一個更好的生活型態呢

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我們下次見



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