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工程裝修議圖—與建築師設計師商議設計圖|AAM財富方舟資產管理

更新日期:2019年10月14日


【『議圖』二字對我們意義重大】 #AAM中文課又來啦#議圖 #是從左邊唸到右邊沒錯(唸成『圖議』的過來牆邊罰站) #想做裝修卻沒聽過這個詞的人必須好好看過來!😉

創辦人跟老張經常耳提面命說:「『議圖』二字對我們每個案件都意義重大!」 但許多投資人或包租公(屋主)卻不知道這個過程重要在哪裡,常常一心只是想要趕緊做完工程、趕緊招租跟收租,最後發現『拖慢』後面工程驗收的時程的,往往是因為事前沒有充分的『議圖』~也就是:#商議設計圖

以下是AAM整理出來排名前三名的大哉問與解答:

Q1: 我很信任設計師,應該不用看圖,可以直接照(口頭)溝通的施工了吧?

Ans: 不行喔!每個物件現場都有不同的格局、尺寸等細節,這些細節對於施工的過程影響都很大,因此,繪製圖面的過程,就是設計師對整個現場進行設計、檢討的過程,才能預見問題、預先解決,對客戶保障裝修品質。『圖面完整度』就是裝修品質的重要指標,一定要檢討圖面後才能施工喔!

Q2:圖有畫就好了,重點是設計師跟建築師看得懂就好了,我有委託專業監造團隊,是他們要幫我管理工班不是嗎?!

Ans:當客戶委由專業團隊監造時,專業團隊確實要看懂圖,但客戶不能自己看不懂圖,不然你就無法跟監造團隊討論設計圖上需要克服的技術問題或材質問題、並達成共識,若雙方對圖面的理解有出入而執行施作,衍伸的裝修成本應該可以由『全權委託但不知道委託了什麼』的業主(客戶)來支付嗎?我想很多客戶都會很不情願。因此,要知道【議圖】是一個確保客戶、監造、施工三方對『圖面』有相當程度的共識與一致性的會議。一場工程可能前前後後會有二、三十人參與其中,沒有設計圖,無法精準溝通內部結構、施作工法與造型,沒有圖就沒有辦法掌控現場和施工進度,因此,一定要有圖面、有共識,施工品質才有辦法顧好。

Q3:過去我們家做過裝修,師傅沒有圖也可以做,現在怎麼這麼麻煩?

Ans: 以為過去師傅沒有圖也可以做其實是一個誤解,因為沒有設計圖、全憑互信,但許多人一生做裝修就那麼一兩次,沒有累積多次跟師傅的合作經驗就說要互信也越來越不可能,最重要的是~最後無法按圖驗收,施工糾紛很多。加上早期台灣的『室內設計』要求不高,有收納衣櫃、做個天花板就覺得房子有設計了,以前要做木工就找木工師傅,因為以前冷氣是窗型、建設公司有留窗洞,現在都是分離式冷氣機,管路、線路怎麼走怎麼配都會牽涉到泥作、木作等各種師傅,又比如以前的廚房是磚頭砌的流理台,買現成的瓦斯爐廚具來放就好,但現在廚房有時候有瓦斯爐電磁爐洗碗機或淨水器要埋進去,牽涉到的工種更多,水管水電的配置也是非常複雜,若沒有設計圖,一切都會變成『碰到問題只能拆掉重做』的可怕結果。這樣你還覺得不需要【議圖】嗎?

#裝修不吃虧沒有早知道 #如果不知道唯有找專家 #AAM不只是新型態房產的專家 #更是將房產變資產的過程中_全程手把手帶客戶從第一步到最後一步的超級專家


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